No me salen las cuentas, Vitra no deja las cosas clasas

He recibido una carta de Vitra con el dineral que tenemos que pagar y según mis cuentas me cuadraba todo hasta hoy que he visto sus cálculos.

Quitando el pro-indiviso de la famosa tercera plaza de garaje, contando lo que sería sólo vivienda con anejos y segunda plaza de garaje libre, me salen más de 8.000 € de más que no sé de dónde salen. En ningún lado pone lo que vale la segunda plaza de garaje, sólo que hay que soltar más de 2 millones de las antiguas pesetas a lo que hay que sumarle el IVA aparte.

Lo que digo, no me cuadran. Por metros del piso me cuadra el precio inicial que me dieron aproximado pero ahora me faltan esos 8.000€ de descuadre.

Esto me lo tienen que aclarar porque yo no sé de dónde sacan estos números y qué pasa con los más de 40.000€ que se han dado de entrada.

uff.. es algo complicada la carta...
No se muy bien la duda exacta, pero creo que sería bueno que lo aclarasen más. Como indicas, no se detallan precios concretos de cada elemento, sino mezclados. De esta manera nos confunden, y eso no esta bien.

No he tenido tiempo de ajustar cálculos. En cuanto pueda lo miro para ver si puedo aclarar algo..

Si recordais, en la primera vistia a Vitra q hicimos, cuando nos dieron el primer plano de nuestra vivienda, tambien nos dieron una hoja donde venia la descripcion de nuestra vivienda con los metros de superficie, el precio aproximado del piso y las cuotas que teniamos que pagar hasta la entrega de llaves.

Pues bien, si al precio aproximado que nos dieron, le restas el precio que nos dan sobre nuestro piso en el contrato de adjudicacion, pues el resultante seria el precio de la segunda plaza de garage, pues sorpresa, me sale que la 2º plaza de garage me cuesta sin el IVA 29.000 eurazos.

Por favor comprobarlo alguno, haber si es que yo me estoy volviendo loco y ya no me salen las cuentas.

A nosotros nos pasa lo mismo. El precio total de nuestra vivienda será de 167000 € con iva...

El suyo es de 147.000 aprox. con todos también ¿Dónde están los 20.000 €?

NO nos cuadra nada.

¿Alguien ha pensado que el precio que ellos ponen en el titulo de adjudicación el que tendremos que`pedir si vendemos el piso ante de los 25 años? Nosotros perderíamos esos 20.000 €

Hola,

Vitra me lo ha aclarado.

Todo el problema viene basicamente por ser cooperativa.

Oficialmente, nuestro piso cuesta 1.474 euros por metro cuadrado pero, el precio del metro cuadrado, segun Vitra, está obsoleto en relaccion con lo que cuesta la construccion en general y por eso tenemos que asumir nostros como cooperativa todos los costes extras, solicitud de licencias, gastos de gestion, si a eso le sumamos que tenemos unas calidades que no son las basicas, al final la vivienda sube.

Pero claro, si realmente apareciera en nuestro titulo de adjudicacion el precio real que estamos pagando, la vivienda perderia la calificacion de proteccion oficial.

Si vendieramos el piso a dia de hoy, se le aplicaria el precio del modulo actual que subió un 25% el año pasado por lo que dentro de lo malo no perderiamos tanto.

Todas las cantidades estan declaradas y antes de la entrega de las viviendas tendremos una asamblea donde nos aclararan todas estas dudas.

Buenos chicos a nosotros nos la dieron en julio con el precio ya subido y eso no quiere decir que a nosotros nos cueste mas el piso, por que lo que le han pedido al banco es el importe anterior por que eso lo firmaron hace mogollon de tiempo cuando el modulo valia lo que valia, asique q no os vacilen, lo nuestro tambien era cooperativa.
Luego lo de q no teneis calidades basicas. lo habeis votado vosotros, si es verdad que si en alguna reunion habeis decidido cambiar algo saldra de vuestro bolsillo, pero si es algo que se sacan del bolsillo, pues no hay que pagar nada por que no esta escrito en ningun sitio.

Buenas, en mi opinión no debieramos asumir costes fuera del plan que nos corresponde.
Es más, si la explicación es: "ya sabeis como esta la construccion ahora" es para exigir documentación por escrito ya.

Como vamos a pagar más por ser cooperativa? ¿es ridículo?

Si es así, y quieren aplicar el nuevo plan, porque no nos aislaron las casas con la normativa del nuevo plan. Se llevan agarrando al antiguo plan para lo que han querido en cada asamblea.

No se a vosotros, a mi me empieza a dar la sensación de que es una tomadura de pelo, y totalmente denunciable.
Es mas, creo que es necesario exigir una transparencia inmediata de todo este asunto, sin ambiguedades y por escrito, y hablar con ENVIALSA


Alcobendas31, es que lo que expones suena ilegal. Han provocado que perdamos la calificación de "protecion oficial". Ese será su problema no? o el de todos? pero que no nos carguen con el muerto.
Es mas, es que nos perjudica, porque "PERDEMOS" dinero al comprar estas casas que tenemos que vender oficialmente en caso de necesidad por menos.
ESTO ES VERGONZOSO

Yo solo se que esto es una practica mas habitual de lo que se piensa y que no somos la unica parcela de Fuentelucha a la que les ha ocurrido.
Precisamente por ser una cooperativa nos toca asumir todos y cada uno de los costes de la promocion.
No nos estan aplicando el nuevo plan y si queremos vender la casa lo hariamos al precio actual.
Se puede intentar hablar con Emvialsa pero a la vista está que no han solucionado ni uno solo de los problemas que se han producido en Fuentelucha. Ni siquiera han gestionado bien sus parcelas y de las demas han pasado olimpicamente.
La oficina de vivienda, la unica respuesta que me ha dado a todas mis consultas es que al ser cooperativa nosotros hemos votado y decidido todo (cosa que no es del todo verdad) y no hay quien les saque de ahi.
El problema siempre ha sido la mierda de proyecto que hizo el arquitecto, que se lo aprobaran, que nosotros aprobaramos en asamblea el presupuesto de construcion con Ferrovial (una vez que aprobamos ese proyecto estabamos firmando lo que nos iba a costar la historia) y que hemos ido aprobando las cuentas en las asambleas que se han hecho y ahora lo tenemos muy jodido para reclamar nada.
Vitra lleva muchisimos años en esto y sabe de sobra cuadrar las cuentas para que al cerrar la promocion esto quede a cero.

Puntos clave:

1-Justificación del dinero a aportar.

2-Concepto (no en B) por el que se paga ese dinero extra.

3-Si se incumplen las medidas de protección que nos quiten tambien las restricciones.

4-Locales comerciales siguen siendo de la promocion, no de la cooperativa.

5-Información de la venta, y cuentas claras sobre ello.

6-Reunion de implicados.

7-Asamblea previa al pago de estas cantidades.

No es dinero negro, no aparece en tu titulo de adjudicacion pero todos los pagos que estamos haciendo y que vamos a hacer tienen su correspondiente justificante bancario y Vitra por su parte declara todas las cantidades.
Si ellos declaran que ese dinero se ha empleado para gestiones administrativas, para pagar la luz y el agua de la obra o para lo que sea es totalmente justificante ante hacienda. En ese aspecto estoy segura de que no habra problema para justificar donde ha ido a parar ese dinero, otra cosa es que estemos de acuerdo o no pero mucho me temo que no podemos hacer nada.

Si, pero somos 103 vecinos, y si son 8000€ aprox por vecino.. en Agua, luz, y gestiones administrativas.. no creo que se gasten casi 1 millon de €uros!!

Y aunque lo justifiquen ante hacienda, si se ha gastad un diner que debemos aportar y asumir nosotros, ¿que nos expliquen las cuentas de en que se ha gastado, antes de pedirnoslo no?

Yo estoy sorprendido.. No lo veo! la verdad.. No se cada caso, pero entre la 0,5 plaza de garaje extra de la 2ª que nos obligan, el proindiviso, y que hayan querido porner macetas, superventanas y tarimas mejores, el agua, la luz.. y que todo esto sean 25.000€ más de lo que debía valer la casa..

Es que no lo puedo aceptar. simplemente no me parece coherente que se permita esto.

Bueno que vamos hacer algo ?? tenemos que quedar para hablar de todo esto!!!!!!!!!!

Yo queria decir que sin contar con el proindiviso, las cuentas las teniamos que tener claras desde hace bastante tiempo, ya que teniamos el precio que ellos llaman aproximado desde la primera vistia a Vitra y el precio del titulo de adjudicacion desde un poco despues. Lo que pasa que hasta ahora no nos habiamos dado cuenta del desfase que hay entre el precio que viene en titulo de adjudicacion y el aproximado. Pero estas cuentas no han variado en nada de las que nos dieron el primer dia.


El lio viene ahora con el proindiviso que nos supone un buen gasto extra, y del cual me han comentado en el BBVA que si queremos disponer de un prestamo hipotecario nos supone 2000 € de gastos de apertura y de no se que gastos mas. A parte de los 2000 € mas o menos que vienen en la carta que hay q pagar que corresponden a la entrada correspondiente del proindiviso de cada uno mas el IVA de esa entrada.

Otro problema es: Si tu quieres que el banco te conceda una hipoteca por el 80% del precio real que tienes que pagar, lo hacen sobre los datos que figuran en el titulo de adjudicacion, por lo cual no es todo el dinero que necesitas porque hay una diferencia de 20000 € aproximadamentelo que necesitas ¿Que haceis? ¿Otra hipoteca?

No se vosotros, pero con el 80% del valor de la adjudicaci´´on no me llega.