Hola!
Os adjunto la hoja de condiciones que me han dado en el BBVA
https://image.forumcommunity.it/1/1/4/2/1/2/1/1253867322.jpgTendriamos que firmar lo siguiente:
- Una hipoteca por la vivienda+1 garaje+trastero
- Otra hipoteca por la 2ª plaza
- Una segunda hipoteca sobre la vivienda por el importe que nos corresponda a cada uno por las plazas de garaje sobrantes.
Se ha solicitado las licencias el dia 22-09-09 y al banco les han dicho que estariamos firmando en un mes y medio aproximadamente pero que lo de la fecha es algo relativo ya que el tema de las licencias no tiene unos plazos fijos de concesion.
No te obligan ni siquiera a domiciliar la nomina, si quieres puedes subrogarte a la hipoteca solamente abriendo una cuenta en el banco, en este caso las condiciones son euribor+0,75 y habria que pagar 30 euros anualmente por el mantenimiento de la cuenta. En este caso el plazo de la hipoteca es a 25 años.
Si domilias la nomina, te haces tarjetas, domicilias 3 recibos, te haces el seguro de la casa, un plan de pensiones....etc, entonces se quedaria en euribor+0,45.
Te irian descontando por cada producto hasta llegar al 0,45. En este caso el plazo de la hipoteca se puede ampliar hasta 40 años.
La revision del tipo es semestral aunque si contratas productos se puede fijar un tipo fijo o variable, pagar menos los primeros años y mas al final de la vida de la hipoteca y otras ventajas.
La tasacion no se hace con el precio del suelo a dia de hoy, se hace con el del momento en que la cooperativa solicitó el prestamo en su dia.
Si quisieramos hacer una tasacion a dia de hoy tendriamos que hacer una primera hipoteca con ellos o cualquier otro banco y al dia siguiente podriamos cancelarla y abrir una nueva, entonces ya tendriamos una tasacion con el precio actual.
Solo conceden el 80% del valor del prestamo hipotecario (de cada uno de los 3) la cifra es la que pone en nuestros titulos de adjudicacion.
Os diran cuanto os corresponde pagar por las plazas sobrantes, se puede cancelar en efectivo si se quiere en lugar de hacer una segunda hipoteca sobre la vivienda.
Por cada hipoteca que firmemos (en teoria son 3) hay que pagar gastos de notario, escrituras y toda la historia.
Tiene unos gastos de subrogacion del 0,35%
Los gastos de cancelacion son hasta el 25% gratis y el resto es un 1%
A nosotros nos parecio bien ya que no te obligan a nada y puedes seguir con tu banco a la vez y como se revisa cada 6 meses te lo puedes pensar tranquilamente.
La idea del banco es que le demos una respuesta lo antes posible para que no se nos eche el tiempo encima.
El euribor ahora está al 1,25 pero se cogeria de referencia el que esté vigente en el momento de firmar, se publica el dia 5 de cada mes.
En mi caso y para que os hagais una idea, tengo 58 metros construidos y mi letra saldria por menos de 400 euros al mes, a eso le añadimos unos 60 euros de la segunda plaza por lo que estamos hablando de unas cifras razonables.
Creo que no se me olvida nada. La persona que nos atendió estaba un poco verde ya que le acababan de pasar la informacion el dia anterior y se lo habia revisado por encima y encima fuimos los primeros en pasar por alli.
Yo he preguntado en el Santander y ofrecen euribor+1% por lo que lo he descartado, voy a mirar en Caja Madrid y en la Cam para ver que ofrecen pero posiblemente firme con el BBVA.
Yo les dejé las 3 ultimas nominas, la renta, el contrato de adhesion a la cooperativa, el titulo de ajudicacion y copia del contrato de trabajo que aunque no lo pedian lo llevé por si acaso. No me han pedido nada mas, solo que les de una respuesta lo antes posible.
Menudo sermon que os he soltado!
